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土地建物 徳島県板野郡上板町鍛冶屋原字西北原 １４番地１
00000013183 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业存在多名无权占有者，需要进行驱逐。建筑物老化，存在多处损坏和未登记结构。土地边界可能存在不符，且临街道路狭窄，投资风险较高。
🏠
占用状况
非法占用
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
複数の無権原占有者（占有者、債務者会社）が存在し、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。未登記の附属建物が存在し、登記手続きが必要となります。建物全体が老朽化しており、雨染み、壁面タイルの損傷、窓ガラスの破損、側面土壁の損傷など、複数の損傷箇所が確認されています。土地の北東端部の境界について、現況と公図の形状が異なる可能性があります。接面道路の幅員が約3mと狭く、再建築時に制約が生じる可能性があります（都市計画区域外のため緩和される可能性はありますが、不確実性が残ります）。物件3-a附属建物1階に多量の動産が置かれたままです。物件3-a附属建物2階で犬2匹が飼育されています。
法律问题:
無権原占有者に対する引渡命令の申し立てが必要となります。未登記附属建物（物件3-a）が存在し、所有権の保全のために登記が必要となります。土地の北東端部の境界について、現況と公図の形状が異なるため、境界確定の必要が生じる可能性があります。物件建物にアスベスト含有建材が使用されているか不明であり、調査が必要となります。
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基准价格
665万日元
基准
土地
土地比248% 高估
面积
67.1m²
20.3坪
表面收益率
12.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,684,000日元
基准额
665万
土地值
268万
土地比248%
高估
灾害信息
海拔17.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金67,100日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 665万 | 12.1% | — |
| 2026-04-23 | 665万 | 12.1% | — |
| 2026-04-22 | 665万 | 12.1% | — |
| 2026-04-14 | 665万 | 12.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.1199, 134.3968 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:20 |
徳島県 的市场数据（54件）
本物件
12.1%
县平均
46.5%
-34.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年1月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
306.39m²
权利与费用
登记面积
820.73m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
保证金
257万日元
最低买受价
532万日元
开标日期
2026-05-13
卖出决定日
2026-07-27
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp