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土地建物 徳島県徳島県板野郡上板町鍛冶屋原字西北原　１４番地１

00000013183 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第56号 竞标中 上架中
土地建物 徳島県徳島県板野郡上板町鍛冶屋原字西北原　１４番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析

该物业存在多名无权占有者，需要进行驱逐。建筑物老化，存在多处损坏和未登记结构。土地边界可能存在不符，且临街道路狭窄，投资风险较高。

🏠
占用状况
非法占用
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
複数の無権原占有者（占有者、債務者会社）が存在し、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。未登記の附属建物が存在し、登記手続きが必要となります。建物全体が老朽化しており、雨染み、壁面タイルの損傷、窓ガラスの破損、側面土壁の損傷など、複数の損傷箇所が確認されています。土地の北東端部の境界について、現況と公図の形状が異なる可能性があります。接面道路の幅員が約3mと狭く、再建築時に制約が生じる可能性があります（都市計画区域外のため緩和される可能性はありますが、不確実性が残ります）。物件3-a附属建物1階に多量の動産が置かれたままです。物件3-a附属建物2階で犬2匹が飼育されています。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
665万日元
基准
土地
土地比248% 高估
面积
67.1m²
20.3坪
表面收益率
12.1%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,684,000日元
基准额
665万
土地值
268万
土地比248% 高估

灾害信息

海拔17.3m
洪水风险 低
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金67,100日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

11 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-05 6,650,000万 12.1% —
2026-04-04 6,650,000万 12.1% —
2026-04-03 6,650,000万 12.1% —
2026-04-02 6,650,000万 12.1% —

房产信息

竞标截止2026-04-15 (剩余9天)
状态竞标中
都道府县徳島県
市区町村—
纬度/経度34.1199, 134.3968
数据更新时间2026-04-05 18:11
分析时间2026-03-20 12:34
详情获取时间2026-03-25 00:20

徳島県 的市场数据（23件）

本物件
12.1%
县平均
28.5%
-16.4pt 低于平均

房产详情（BIT）

建筑信息
竣工年月 昭和52年1月 (寿命消耗率 223%)
租赁需求 4/25 ☆☆☆☆☆
结构 木造スレート葺2階建
种类（登记） 居宅
户型 その他
建筑总面积 306.39m²
权利与费用
登记面积 820.73m²
土地权利 所有権
占用者 あり
法规与竞标信息
用途地域 都市計画区域外無指定
保证金 133万日元
最低买受价 532万日元
开标日期 2026-04-22
卖出决定日 2026-05-13
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp