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土地建物 徳島県小松島市中郷町字豊ノ本 １００番地１３
00000013175 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第22号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于德岛县小松岛市，一栋约37年房龄的两层木结构住宅及宅基地。债务人占用该物业，需要强制执行令才能交付。热水器和IH电磁炉为租赁物品。建筑物老化严重，土地被指定为洪水和高潮浸水预想区域。西侧部分私有道路由债务人已故丈夫共同拥有。地下埋藏物、土壤污染和石棉的存在未知，需要专家调查。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
債務者による占有があり、引渡命令の申立てが必要。エコキュートとIHクッキングヒーターはリース物件であり、買受人による承継手続きが必要。建物は築約37年で経年劣化が著しく、1階壁紙の汚れが目立つ。物件は洪水浸水想定区域及び高潮浸水想定区域に指定されており、水害リスクがある。西側の舗装私道の一部に債務者の亡夫の共有持分があり、通行・維持管理に関する問題が生じる可能性。地下埋設物、土壌汚染、アスベスト含有建材の有無が不明であり、専門調査と追加費用発生のリスク。公共下水道設備が通っておらず、浄化槽等の維持管理が必要。
法律问题:
債務者による占有があり、引渡命令の申立てが必要。エコキュートとIHクッキングヒーターはリース物件であり、買受人によるリース契約の承継または新規契約が必要。西側の舗装私道の一部に債務者の亡夫の共有持分があり、権利関係の調整が必要となる可能性。アスベスト含有建材の有無が不明であり、専門機関による詳細調査が必要。
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基准价格
133万日元
基准
土地
土地比29% 低估
面积
113.1m²
34.2坪
最近车站
中田
步行6分钟 (443m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额4,524,800日元
基准额
133万
土地值
452万
土地比29%
低估
交通出行
最近车站中田
距离443m（步行6分钟）
线路四国旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔2.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 133万 | — | — |
| 2026-04-14 | 133万 | — | — |
| 2026-04-13 | 133万 | — | — |
| 2026-04-12 | 133万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 34.0111, 134.5743 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:19 |
徳島県 的市场数据（54件）
近邻平均收益率
46.5%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和63年1月 (寿命消耗率 173%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
113.12m²
权利与费用
登记面积
198.35m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
196万日元
最低买受价
106万日元
开标日期
2026-05-13
卖出决定日
2026-07-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp