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土地 徳島県徳島市川内町富久１１６番
00000013190 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第66号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是德岛市川内町一块7,578平方米的休耕地，目前由所有者占用。 由于《农地法》的规制和被指定为城市化控制区，建筑施工困难。 存在坡道占用许可未取得、位于洪水和高潮淹没风险区域等法律和环境风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法上の規制があり、買受適格証明書の取得が必要。市街化調整区域および農業振興地域・農用地区域に指定されており、建物の建築が困難。公道への出入り用スロープの占用許可が未取得であり、取得手続きが必要。洪水浸水想定区域および高潮浸水想定区域に該当する。土地全体に砂が盛られ、雑草が繁茂しており、整備が必要。農業用水の取水バルブが砂に埋もれている可能性があり、機能が不明。
法律问题:
農地法上の規制（買受適格証明書の取得が必要、原則3条適用）。市街化調整区域、農業振興地域、農用地区域に指定されていることによる建築制限。公道への出入り用スロープの占用許可が未取得。洪水浸水想定区域および高潮浸水想定区域に該当。
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基准价格
390万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
7578.0m²
2292.3坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额303,120,000日元
基准额
390万
土地值
30,312万
土地比1%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口252,391人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.1m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金21,125日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
56 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 390万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 390万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 390万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 390万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 纬度/経度 | 34.1065, 134.5906 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:18 |
徳島県 的市场数据（21件）
本物件
6.5%
县平均
64.6%
-58.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
7578.00m²
法规与竞标信息
地目
休耕畑
用途地域
市街化調整区域
保证金
78万日元
最低买受价
312万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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徳島県徳島市名東町三丁目 ２３番地１３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp