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土地 徳島県徳島市川内町富久１４番
00000013187 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和05年(ケ)第66号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是德岛市川内町的一块休耕地（3824平方米），由所有者占用。 适用《农地法》第3条，需要购买资格证明，并受城市化控制区等法规限制。 存在洪水/高潮浸水风险，出入口坡道未获许可，以及杂草丛生等问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地法3条の適用があり、買受適格証明書が必要。市街化調整区域、農業振興地域、農用地区域に指定されており、開発や転用が制限される。南側の公道出入り用スロープが占用許可を得ておらず、改めて許可取得が必要。洪水浸水想定区域及び高潮浸水想定区域に該当する。土地全体に砂が盛られ、雑草が繁茂しており、簡易水溜タンクやビニールシートが残置されている。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡しに法定手続が必要、担保責任なし）がある。土地改良事業の賦課金が将来的に発生する。
法律问题:
農地法3条の適用があり、買受適格証明書が必要。南側の公道出入り用スロープが占用許可を得ておらず、改めて許可取得が必要。市街化調整区域、農業振興地域、農用地区域に指定されており、開発や転用が制限される。
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基准价格
225万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
3824.0m²
1156.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额152,960,000日元
基准额
225万
土地值
15,296万
土地比1%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口252,391人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔1.0m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金12,187日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
56 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 225万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 225万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 225万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 225万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余20天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 纬度/経度 | 34.1065, 134.5896 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 12:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:18 |
徳島県 的市场数据（21件）
本物件
6.5%
县平均
64.6%
-58.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
3824.00m²
法规与竞标信息
地目
休耕畑
用途地域
市街化調整区域
保证金
45万日元
最低买受价
180万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-07-08
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11.1%
13,910,000日元
徳島県徳島市名東町三丁目 ２３番地１３
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp