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土地 岐阜県岐阜市佐野一丁目８番
00000016822 / 岐阜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第55号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
岐阜市佐野一丁目的一块宅地（1222.98平方米）正在进行拍卖。 该地块为产权人占用的空地，杂草丛生，需要清理费用。 位于城市化调整区域，新建建筑受限，且未接入城市燃气和公共污水处理系统。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
市街化調整区域に位置し、新規建築が厳しく制限される可能性がある。雑草や雑木が繁茂しており、更地化に相応の費用が必要。都市ガス及び下水道が未整備であり、インフラ整備に追加費用が発生する。所有者が占有しており、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
法律问题:
市街化調整区域に指定されており、建築物の新築や用途変更に制限がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
248万日元
成交价
201万日元
差额 +-47万日元
0.81x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
8.0%
基准6.5%
基准价格
248万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
1223.0m²
370.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额48,919,200日元
基准额
248万
土地值
4,892万
土地比5%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口401,299人
人口增减率（5年）
-2.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔23.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 248万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 248万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 248万 | 6.5% | — |
| 2026-05-09 | 248万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-12 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 岐阜県 |
| 市区町村 | 岐阜市 |
| 成交价格 | 2,010,000日元 (乖离率 -19.0%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.5112, 136.7317 |
| 数据更新时间 | 2026-05-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-14 19:00 |
| 详情获取时间 | 2026-04-14 18:19 |
岐阜県 的市场数据（22件）
本物件
6.5%
县平均
18.4%
-11.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
1222.98m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
50万日元
最低买受价
198万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-04
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp