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土地建物 岡山県倉敷市児島唐琴一丁目９０番地
00000013001 / 岡山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第27号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于仓敷市児島唐琴一丁目，是一栋27年房龄的两层木结构住宅及宅基地。债务人的妻子以无偿使用权占用该物业，且债务人失踪，可能导致交付过程耗时且产生费用。连接的市政道路狭窄，土地为坡地，且因未进行国土调查，土地面积和边界存在不确定性。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が債務者の妻であり、債務者が行方不明であること。占有権原が使用借権であり、引渡しに時間と費用がかかる可能性がある。接道する市道の一部が幅員が狭く、普通車の通行が困難な箇所がある。土地が略等高で南方向へ急傾斜している。国土調査が未実施のため、地積及び境界に不確実性がある。建物は築27年で経済的残存耐用年数が数年程度とされ、保守管理の状態が「稍不良」である。ガス配管が敷設されていない。競売物件特有の制約（売主の非協力、事前内覧不可、引渡し手続きの必要性、担保責任なし）がある。
法律问题:
占有者が債務者の妻であり、債務者が行方不明であること。占有権原が使用借権であり、引渡しに際して引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。国土調査が未実施のため、地積及び境界に不確実性がある。
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基准价格
221万日元
基准
土地
土地比33% 低估
面积
166.9m²
50.5坪
表面收益率
90.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,674,400日元
基准额
221万
土地值
667万
土地比33%
低估
灾害信息
海拔25.4m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金166,860日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 221万 | 90.6% | — |
| 2026-05-07 | 221万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余33天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岡山県 |
| 市区町村 | 倉敷市 |
| 纬度/経度 | 34.4716, 133.8580 |
| 数据更新时间 | 2026-05-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-07 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-05-07 18:18 |
岡山県 的市场数据（28件）
本物件
90.6%
县平均
38.7%
+51.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年12月 (寿命消耗率 127%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
166.86m²
权利与费用
登记面积
310.03m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
45万日元
最低买受价
177万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp