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土地滋賀県東近江市寺町字栗林５９８番

00000004314 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和08年(ケ)第3号竞标中上架中 40 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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基准价格

402万日元

基准

土地

土地比15% 低估

面积

659.0m²

199.3坪

表面收益率

6.5%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额26,360,000日元

基准额

402万

土地值

2,636万

土地比15% 低估

灾害信息

海拔166.2m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金21,775日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-05-20	402万	6.5%	—
2026-05-19	402万	6.5%	—
2026-05-18	402万	6.5%	—
2026-05-17	402万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-06-08 (剩余18天)
状态	竞标中
都道府县	滋賀県
市区町村	東近江市
纬度/経度	35.0875, 136.2514
数据更新时间	2026-05-20 18:11
分析时间	2026-05-17 18:30
详情获取时间	2026-05-17 18:15

滋賀県的市场数据（16件）

本物件

6.5%

县平均

18.9%

-12.4pt 低于平均

房产详情（BIT）

权利与费用

登记面积 515.00m²

法规与竞标信息

地目雑種地

用途地域工業地域

建蔽率 60%

容积率 200%

保证金 80万日元

最低买受价 322万日元

开标日期 2026-06-15

卖出决定日 2026-07-06

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类似物件落札实绩

滋賀県・土地・全価格帯 | 3件实绩

平均落札倍率

6.48倍

1.13〜17.11倍范围

平均投标人数

2.0人

落札价格范围

222〜1,711万元

若本物件按平均倍率落札: 26,049,600日元 (基准价 4,020,000日元 x 6.48倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
彦根市	184万	222万	1.2倍	1人
蒲生郡日野町	1,060万	1,200万	1.1倍	2人
長浜市	100万	1,711万	17.1倍	3人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地 滋賀県東近江市寺町字栗林５９８番