房产列表 > 00000021212
土地 東京都八王子市楢原町１２６９番１２
00000021212 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第122号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本次拍卖涉及物件1（宅地）和物件2（公共道路）的共有份额。物件1土地上存在未拍卖的建筑物（住宅），由其他共有人基于其共有权占有。买受人无法获得土地的完全控制权，面临与其他共有人协商、可能无法获得腾退命令等复杂的法律问题，属于高风险投资项目。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分の売却であり、土地の完全な支配権が得られない。他の共有者との協議なしに占有者の排除や土地の利用ができない。共有者が占有している場合、引渡命令が発令されない可能性がある。競売対象外の建物（居宅）が競売対象の土地上に存在し、共有者が占有している。高速道路の高架に近接しており、騒音や日照阻害がある。物件1土地北東端付近に電柱が1本存在する。
法律问题:
共有持分の売却であるため、他の共有者との権利調整が必要。競売対象外の建物が競売対象の土地上に存在し、その建物も共有持分であり、共有者が占有しているため、土地の利用が制限される。占有者（共有者）が共有持分権に基づいて占有しているため、引渡命令が発令されない可能性がある。
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成交结果
基准
182万日元
成交价
410万日元
差额 +228万日元
2.25x
竞标人数
7人
成交日期
2026-05-19
成交收益率
2.9%
基准6.5%
基准价格
182万日元
基准
土地
土地比7% 低估
面积
269.6m²
81.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
西八王子
步行24分钟 (1884m)
分析数据
土地评估
公示地价120,000日元/m²
路线价（推定）96,000日元/m²
坪单价317,355日元/坪
土地评估总额25,879,680日元
基准额
182万
土地值
2,588万
土地比7%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口579,355人
人口增减率（5年）
-1.0%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站西八王子
距离1884m（步行24分钟）
线路東日本旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔130.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 182万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 182万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 182万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 182万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 八王子市 |
| 成交价格 | 4,100,004日元 (乖离率 +125.3%) |
| 竞标人数 | 7人 |
| 纬度/経度 | 35.6732, 139.3088 |
| 数据更新时间 | 2026-05-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-16 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-16 18:16 |
東京都 的市场数据（79件）
本物件
6.5%
县平均
9.2%
-2.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 共有份额出售
⚠ 含非出售物件
登记面积
126.58m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
36万日元
最低买受价
146万日元
开标日期
2026-05-19
卖出决定日
2026-06-03
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp