房产列表 > 00000023267
土地 愛知県瀬戸市水無瀬町１２３番３
00000023267 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第86号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于濑户市水无濑町的四块土地，总面积约188平方米，目前为所有者占用的空地。该物业存在多重风险，包括边界不明确、挡土墙越界且老化损坏、可能存在地下埋藏物、土地用途登记与现状不符以及受公共法规限制。开发或重建需要投入大量资金和办理复杂手续，属于高风险投资项目。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
隣地との境界が不明確であり、確定測量が必要。境界杭が移動したとの陳述があり、境界紛争のリスクがある。南側隣地との境界擁壁が越境しており、かつ老朽化・損傷が見られるため、継続使用が困難で撤去・再構築費用が発生する可能性がある。土地内にコンクリートがら等のがれき類が埋設されている可能性があり、撤去・処分費用が発生する可能性がある。物件2及び4は登記地目が山林であるにもかかわらず、現況地目が宅地であり、地目変更手続きが必要となる可能性がある。宅地造成等工事規制区域、砂防指定地、がけ附近の建築物に関する条例など、公法上の規制により開発・建築に制約がある。敷地内に高低差があり、造成費用が増加する可能性がある。既存の上水道・下水道の引込管の使用可否が不明。債務者との連絡が取れず、引渡し手続きが複雑化する可能性がある。土壌汚染の可能性は低いとされているが、厳密な判定には専門機関による調査が必要。
法律问题:
隣地との境界が不明確であり、確定測量が必要。境界杭の移動に関する隣地所有者の陳述。南側隣地への擁壁の越境。物件2及び4の登記地目（山林）と現況地目（宅地）の相違。宅地造成等工事規制区域、砂防指定地、がけ附近の建築物に関する条例など、公法上の規制。
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成交结果
基准
582万日元
成交价
550万日元
差额 +-32万日元
0.95x
竞标人数
1人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
6.9%
基准6.5%
基准价格
582万日元
基准
土地
土地比35% 低估
面积
188.2m²
56.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
瀬戸市役所前
步行11分钟 (870m)
分析数据
土地评估
公示地价110,000日元/m²
路线价（推定）88,000日元/m²
坪单价290,909日元/坪
土地评估总额16,558,960日元
基准额
582万
土地值
1,656万
土地比35%
低估
交通出行
最近车站瀬戸市役所前
距离870m（步行11分钟）
线路名古屋鉄道
稍远
灾害信息
海拔108.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 582万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 582万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 582万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 582万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 愛知県 |
| 市区町村 | 瀬戸市 |
| 成交价格 | 5,500,000日元 (乖离率 -5.5%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 35.2173, 137.0834 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:09 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:28 |
愛知県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
19.1%
-12.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
46.28m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
116万日元
最低买受价
466万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp