房产列表 > 00000006519
土地建物 静岡県浜松市中央区天王町字堰下 ４６９番地６
00000006519 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和07年(ケ)第42号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
物业1-4包括一栋约4年房龄的独立住宅和多块土地，位于城市化控制区。 该物业由所有者及其家人居住，房屋状况良好，并安装了太阳能发电设备。 部分土地被用作公共道路或通道，未来开发和产权关系需谨慎关注。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
不明
风险因素:
物件は市街化調整区域に位置しており、将来的な開発や用途変更に制限があります。物件3の土地の一部が公衆用道路として利用されており、セットバックが必要な部分があります。物件2の土地が水道・下水道の引き込みおよび進入路として利用されており、権利関係や利用形態に注意が必要です。屋根に太陽光発電設備が設置されており、所有権移転に関する詳細な確認が必要です。
法律问题:
物件3の土地の一部が公衆用道路として利用されており、セットバックが必要な部分があります。物件2の土地が水道・下水道の引き込みおよび進入路として利用されており、地役権等の権利関係の確認が必要です。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
1,444万日元
成交价
2,327万日元
差额 +883万日元
1.61x
竞标人数
6人
成交日期
2026-04-22
成交收益率
4.0%
基准6.5%
基准价格
1,444万日元
基准
土地
土地比331% 高估
面积
77.8m²
23.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额4,358,480日元
基准额
1,444万
土地值
436万
土地比331%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口790,718人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔8.8m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
价格历史
21 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,444万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,444万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,444万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 1,444万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 成交价格 | 23,269,199日元 (乖离率 +61.1%) |
| 竞标人数 | 6人 |
| 纬度/経度 | 34.7398, 137.7764 |
| 数据更新时间 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:25 |
静岡県 的市场数据（38件）
本物件
6.5%
县平均
25.1%
-18.6pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和4年1月 (寿命消耗率 18%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
77.83m²
权利与费用
登记面积
203.97m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
289万日元
最低买受价
1,155万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp