房产列表 > 00000004100
土地建物 静岡県富士宮市山本字中戸原４４３番地４
00000004100 / 静岡地方裁判所富士支部 / 令和06年(ケ)第15号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由业主居住。移交可能需要法律程序，部分边界不清。未登记建筑的一部分可能延伸至邻近土地，作为农地使用需要特殊认证。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者あり（所有者）引渡しに際し、引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性境界不明確（北側及び西側隣地官地、北側隣地目的外土地）建物（下屋及び未登記附属建物）が隣地（地番443-11）に跨っている可能性物件1土地の現況が雑種地だが、農地としての利用には買受適格証明が必要
法律问题:
物件1土地の現況が雑種地だが、農地としての利用には買受適格証明が必要物件3建物の下屋及び未登記附属建物が、目的外土地（地番443-11）に跨っている可能性があり、土地利用権の確認が必要
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
371万日元
基准
土地
土地比114% 合理
面积
81.2m²
24.5坪
表面收益率
26.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
富士根
步行14分钟 (1106m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,246,000日元
基准额
371万
土地值
325万
土地比114%
合理
交通出行
最近车站富士根
距离1106m（步行14分钟）
稍远
灾害信息
海拔128.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金81,150日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 371万 | 26.2% | — |
| 2026-05-31 | 371万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-09-02 (剩余92天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 富士宮市 |
| 纬度/経度 | 35.2005, 138.6249 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:15 |
静岡県 的市场数据（64件）
本物件
26.2%
县平均
27.3%
-1.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年4月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
327.00m²
土地权利
所有権・法定地上権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
74万日元
最低买受价
297万日元
开标日期
2026-09-09
卖出决定日
2026-09-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp