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土地建物 静岡県三島市竹倉字平戸 ２７２番地１６
00000011684 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ケ)第88号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于三岛市，包括一栋约10年的住宅和一间储藏室。尽管由所有者占用，但已空置约一年。建筑物有宠物造成的严重损坏和裂缝，需要大规模维修。土地位于城市化控制区，有建筑限制，且连接道路为私人道路。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物（居宅）は築約10年だが、ペットによる損傷（ひっかき傷、尿臭）、内壁のクラック、クロス等の損傷が多数あり、大規模な修繕が必要。土地は市街化調整区域に位置し、建築行為には都市計画法第43条1項の許可が必要となる。接面道路は私道（位置指定道路）であり、将来的に通行権に関する問題が発生する可能性が残る。評価書において、土地の価格から土地利用権等（法定地上権）が考慮され、土地価格が減価されている。所有者が占有しているが、約1年前から無人状態であり、引渡しに際して占有者との交渉や引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。
法律问题:
土地が市街化調整区域にあり、建築行為に制限がある（都市計画法第43条1項の許可が必要）。接面道路が私道（建築基準法第42条1項5号道路）であること。評価書において土地利用権等（法定地上権）が考慮され、土地価格が減価されている点。
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成交结果
基准
1,584万日元
成交价
2,455万日元
差额 +871万日元
1.55x
竞标人数
9人
成交日期
2026-06-10
成交收益率
6.3%
基准9.8%
基准价格
1,584万日元
基准
土地
土地比306% 高估
面积
129.6m²
39.2坪
表面收益率
9.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,183,200日元
基准额
1,584万
土地值
518万
土地比306%
高估
灾害信息
海拔21.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
39 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 1,584万 | 9.8% | — |
| 2026-06-02 | 1,584万 | 9.8% | — |
| 2026-06-01 | 1,584万 | 9.8% | — |
| 2026-05-31 | 1,584万 | 9.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-03 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 三島市 |
| 成交价格 | 24,549,699日元 (乖离率 +55.0%) |
| 竞标人数 | 9人 |
| 纬度/経度 | 35.1163, 138.9423 |
| 数据更新时间 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-26 18:47 |
| 详情获取时间 | 2026-04-26 18:16 |
静岡県 的市场数据（39件）
本物件
9.8%
县平均
26.7%
-16.9pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成27年11月 (寿命消耗率 50%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレートぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
129.58m²
权利与费用
登记面积
261.00m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
317万日元
最低买受价
1,267万日元
开标日期
2026-06-10
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp