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マンション 神奈川県川崎市川崎区観音一丁目１２２番地１
00000006816 / 横浜地方裁判所川崎支部 / 令和07年(ケ)第84号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
1,880万日元
基准
土地
土地比120% 高估
面积
61.3m²
18.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
川崎大師
步行13分钟 (1071m)
分析数据
土地评估
公示地价320,000日元/m²
路线价（推定）256,000日元/m²
坪单价846,280日元/坪
土地评估总额15,697,920日元
基准额
1,880万
土地值
1,570万
土地比120%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,538,262人
人口增减率（5年）
+2.1%
增长
-10%0%+10%
交通出行
最近车站川崎大師
距离1071m（步行13分钟）
线路京浜急行電鉄
稍远
灾害信息
海拔0.8m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金101,833日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 1,880万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 川崎市 |
| 纬度/経度 | 35.5262, 139.7274 |
| 数据更新时间 | 2026-06-16 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-16 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-06-16 18:22 |
神奈川県 的市场数据（110件）
本物件
6.5%
县平均
11.2%
-4.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年12月 (寿命消耗率 60%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK+S
楼层
6階
总户数
85户
建筑总面积
61.32m²
权利与费用
登记面积
61.32m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
26,440日元/月
法规与竞标信息
保证金
376万日元
最低买受价
1,504万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-04
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物件分析报告
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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp