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土地 神奈川県足柄下郡湯河原町福浦字杉洞３４２番
00000012793 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第34号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于足柄下郡汤河原町的一块倾斜农田，由所有者占用。 该物业风险较高，未临接建筑基准法规定的道路，被指定为泥石流灾害警戒区域，且需办理农地转用许可和进行边界实测。 买家受限，市场流动性低，重建被评估为困难。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
農地であり、買受適格証明書と農地転用許可が必要で、手続きに時間を要し、転用可否も不確実。建築基準法上の道路に接道しておらず、現状では建物の建築が困難。土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）に指定されている。周囲との境界が不明確であり、実測による官民境界の確定が必要。草木が大量に生い茂り、傾斜地であるため、内部への立ち入りや詳細な地盤状況の確認が困難。公共下水道の公共桝が設置されていない。土地上に電柱及び支線が存在する。不整形地であり、道路への接道は無番地を介し、道路面より低い位置にある。買主が限定され、市場性が低い。
法律问题:
農地法上の買受適格証明書及び農地転用許可が必要。周囲との境界が不明確であり、官民境界の確定のための実測が必要。建築基準法上の道路に接道していないため、建築許可取得に課題がある。
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基准价格
125万日元
基准
土地
土地比2% 低估
面积
568.0m²
171.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额81,792,000日元
基准额
125万
土地值
8,179万
土地比2%
低估
灾害信息
海拔24.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金6,770日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 1,250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 1,250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 1,250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 1,250,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余66天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.1529, 139.1298 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:35 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:26 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
568.00m²
法规与竞标信息
地目
畑
用途地域
準住居地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
25万日元
最低买受价
100万日元
开标日期
2026-06-17
卖出决定日
2026-06-30
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp