房产列表 > 00000008033
土地 静岡県藤枝市時ケ谷字畦勝５７２番１０
00000008033 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第39号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于藤枝市的一块330平方米荒地，目前由所有者占用。地块位于城市化控制区和泥石流灾害区，接面道路不符合《建筑基准法》要求，任何建设活动均需多项许可和行政手续。存在较高的建筑风险和邻近地块可能侵占的问题，因此进行全面的尽职调查至关重要。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
市街化調整区域に位置し、建築行為に厳しい制限があります。土砂災害警戒区域及び一部特別警戒区域に指定されており、災害リスクと建築規制があります。接面道路が建築基準法上の道路ではないため、建物を建築するには建築基準法第43条の許可が必要です。水路上の橋の河川占用許可の継続や再取得が必要となる可能性があり、行政手続きが伴います。隣接地からの資材が本件土地に越境して置かれている可能性があり、撤去費用やトラブルのリスクがあります。現況は雑草や竹林が繁茂する原野であり、造成・整地に追加費用が必要です。
法律问题:
市街化調整区域に位置し、建築行為に制限がある。土砂災害警戒区域及び一部特別警戒区域に指定されている。接面道路が建築基準法上の道路ではないため、建築には43条許可が必要。水路上の橋の河川占用許可の継続・再取得が必要となる可能性。農地法第5条の買受適格証明書が必要となる場合がある。
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基准价格
61万日元
基准
土地
土地比5% 低估
面积
330.0m²
99.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额13,200,000日元
基准额
61万
土地值
1,320万
土地比5%
低估
灾害信息
海拔26.9m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金3,304日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
56 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 61万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 61万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 61万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 61万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-02 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 藤枝市 |
| 纬度/経度 | 34.8806, 138.2480 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-19 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-03-24 18:24 |
静岡県 的市场数据（40件）
本物件
6.5%
县平均
26.5%
-20.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
330.00m²
法规与竞标信息
地目
原野
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
12万日元
最低买受价
49万日元
开标日期
2026-06-09
卖出决定日
2026-06-30
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp