房产列表 > 00000011670
土地 静岡県伊東市宇佐美字沼ノ山３２２６番５０８
00000011670 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和05年(ケ)第7号
特别出售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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位于伊东市宇佐美字沼之山的物业11和12是所有者占用的别墅区内宅地（空地）。该物业存在多重风险，包括管理费拖欠、边界不明确、坡度陡峭、公共地图差异以及潜在土壤污染。特别是物业12位于国家公园特别区域内，有严格的建筑限制，需要进行详细调查和测量。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
管理費の滞納がある。隣地との境界が不明確である。急傾斜地であり、敷地内への立ち入りが困難。公図と地積測量図の縮尺や大きさに差異がある。自然由来の土壌汚染の可能性がある。物件12は国立公園の特別地域内にあり、厳しい建築規制がある。別荘地内の自主規制が適用される。土砂災害警戒区域等、複数の災害関連規制がある。
法律问题:
公図と地積測量図の縮尺・大きさ・接面方位に差異がある。隣地との境界が不明確である。物件12は富士箱根伊豆国立公園第3種特別地域内に指定されており、公法上の規制が多数存在する。別荘地内の建築に関する自主規制が適用される。土砂災害警戒区域、土砂災害特別警戒区域、土石流危険渓流、崩壊土砂流出危険地区、宅地造成工事規制区域、がけ条例など、複数の災害関連法規の対象となっている。
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基准价格
9万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
822.0m²
248.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额32,880,000日元
基准额
9万
土地值
3,288万
土地比0%
低估
灾害信息
海拔395.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金487日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
42 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 9万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 9万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 9万 | 6.5% | — |
| 2026-05-10 | 9万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-13 (剩余-8天) |
|---|---|
| 状态 | 特别出售 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 伊東市 |
| 纬度/経度 | 34.9884, 139.0529 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-02 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-04-02 18:17 |
静岡県 的市场数据（52件）
本物件
6.5%
县平均
24.8%
-18.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
346.00m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
2万日元
最低买受价
7万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp