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土地建物 新潟県新発田市東新町三丁目２４０番地７
00000013174 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第130号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
296万日元
基准
土地
土地比32% 低估
面积
229.0m²
69.3坪
表面收益率
92.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
新発田
步行17分钟 (1375m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额9,161,600日元
基准额
296万
土地值
916万
土地比32%
低估
交通出行
最近车站新発田
距离1375m（步行17分钟）
公交范围
灾害信息
海拔10.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金229,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 296万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-21 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新発田市 |
| 纬度/経度 | 37.9538, 139.3445 |
| 数据更新时间 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-14 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-06-14 18:17 |
新潟県 的市场数据（45件）
本物件
92.8%
县平均
29.3%
+63.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年7月 (寿命消耗率 191%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
8LDK+物置+納戸
建筑总面积
906.32m²
权利与费用
登记面积
330.63m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
59万日元
最低买受价
237万日元
开标日期
2026-07-27
卖出决定日
2026-08-12
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物件分析报告
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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp