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マンション 神奈川県横須賀市馬堀海岸四丁目１番地７
00000006467 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和06年(ヌ)第34号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为债务人占有的公寓单元。存在787,400日元的管理费等滞纳，买受人可能需要承担。虽然日式房间墙壁有漏雨痕迹，浴室门有黑霉等需要维修的地方，但可以重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者がいる（債務者）管理費等の滞納あり（787,400円）和室の壁に雨漏りによる損傷の可能性あり浴室ドアに黒カビ発生玄関から洗面所にかけて上階からの水漏れの形跡あり
法律问题:
管理費等の滞納（787,400円）があり、買受人が引き継ぐ可能性がある。過去2回の入札・特別売却で買受の申出がなかった事実を考慮して評価額が決定されている。
滞纳额: 787,400日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
327万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
76.1m²
23.0坪
表面收益率
27.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额10,959,840日元
基准额
327万
土地值
1,096万
土地比30%
低估
灾害信息
海拔4.0m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金76,110日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 327万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横須賀市 |
| 纬度/経度 | 35.2628, 139.7122 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-10 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-06-10 18:16 |
神奈川県 的市场数据（139件）
本物件
27.9%
县平均
12.6%
+15.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年11月 (寿命消耗率 104%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
4階
总户数
20户
建筑总面积
76.11m²
阳台面积
11.37m²
权利与费用
登记面积
76.11m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
29,720日元/月
法规与竞标信息
保证金
65万日元
最低买受价
262万日元
开标日期
2026-07-16
卖出决定日
2026-08-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp