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マンション 神奈川県横須賀市馬堀海岸四丁目１番地６
00000006460 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ケ)第12号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为业主兼债务人居住的公寓单元。楼龄49年，且位于海啸浸水想定区域内，存在地点风险。地权比例细分，需注意与管理组合的关系以及交接过程中的时间和费用。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者がいる（所有者兼債務者）引渡しに時間と費用がかかる可能性がある建物が古い（築49年）管理費・修繕積立金の滞納がある（ただし、買受人が承継しない可能性あり）敷地が複数の土地で構成されており、敷地権の割合が細分化されている津波浸水想定区域内にある
法律问题:
敷地権の割合が細分化されており、管理組合との関係で注意が必要管理費・修繕積立金の滞納額は0円と記載されているが、過去の滞納額については別途確認が必要な場合がある
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
300万日元
基准
土地
土地比27% 低估
面积
76.1m²
23.0坪
表面收益率
30.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额10,959,840日元
基准额
300万
土地值
1,096万
土地比27%
低估
灾害信息
海拔3.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金76,110日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 300万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横須賀市 |
| 纬度/経度 | 35.2619, 139.7141 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-10 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-06-10 18:16 |
神奈川県 的市场数据（139件）
本物件
30.4%
县平均
12.6%
+17.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和52年11月 (寿命消耗率 104%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
5階
总户数
30户
建筑总面积
76.11m²
阳台面积
11.37m²
权利与费用
登记面积
76.11m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
29,720日元/月
法规与竞标信息
保证金
60万日元
最低买受价
240万日元
开标日期
2026-07-16
卖出决定日
2026-08-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp