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土地建物 神奈川県横須賀市富士見町二丁目３番地７
00000006462 / 横浜地方裁判所横須賀支部 / 令和07年(ヌ)第20号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为土地和30年房龄的木造两层房屋的共有（各1/2）拍卖标的。建筑物有漏水和老化的迹象。风险包括潜在的边界侵占和道路狭窄。需要与共有人协调、进行房屋维修并处理边界问题。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分が存在し、引渡しに際して他の共有者の協力が必要となる可能性がある。建物に雨漏りの跡や天井の腐食、壁の亀裂、内壁のへこみ、扉の破損など複数の劣化・損傷が見られる。一部の窓の木枠に雨漏りの跡が見られ、天井板が腐食している。小屋裏収納の扉が破損しており、内部の確認ができなかった。土地の南東側に鉄骨やコンクリートを用いた人工地盤が存在し、劣化が激しい。境界標が不明瞭な箇所があり、隣地との越境の可能性がある。道路幅員が狭く、車両の進入が困難で、すれ違いができない。
法律问题:
物件は共有持分2分の1が2名存在するため、単独での売却は可能だが、引渡しには他の共有者の協力が必要となる可能性がある。土地の南東側境界付近に作られた擁壁等が隣地（3-8番地）に越境している可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
455万日元
基准
土地
土地比30% 低估
面积
104.5m²
31.6坪
表面收益率
27.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额15,042,240日元
基准额
455万
土地值
1,504万
土地比30%
低估
灾害信息
海拔41.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金104,460日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 455万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余28天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横須賀市 |
| 纬度/経度 | 35.2670, 139.6760 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-10 18:32 |
| 详情获取时间 | 2026-06-10 18:15 |
神奈川県 的市场数据（139件）
本物件
27.6%
县平均
12.6%
+15.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年4月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK
建筑总面积
104.46m²
权利与费用
土地权利
法定地上権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
91万日元
最低买受价
364万日元
开标日期
2026-07-16
卖出决定日
2026-08-06
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp