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マンション神奈川県厚木市中依知字坂上８５番地１

00000012870 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第143号竞标中上架中 37 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该房产为带店铺的公寓单元（106号室）。目前由所有者占用，但约4年前起已成为空置店铺，且债务人/所有者无法联系。管理费等拖欠金额高达137万日元，且建筑物老化严重，交接和维修需谨慎考虑。

🏠

占用状况

所有人

🚨

KeibaiX风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。管理費等の滞納が1,370,230円あり、買受人が負担する必要がある。建物は築40年以上経過しており、経年劣化や維持管理不足による破損・汚損が見られる。専有部分の内部はスケルトンの状態であり、壁紙の汚れ、剥がれ、毀損・破損箇所、床の擦れ、剥がれ等が認められる。店舗としての利用状況は不明確であり、過去にクリーニング店が営業していたが、現在は空き店舗となっている。建物の外壁に経年相応の劣化等の減価が認められる。敷地権の割合が1万分の33と低いため、土地全体の利用に制約が生じる可能性がある。固定資産税・都市計画税の滞納の可能性は明記されていないが、管理費滞納があることから注意が必要。

法律问题:

管理費等の滞納が1,370,230円あり、買受人が負担する必要がある。建物所有者が店舗として占有しているが、4年ほど前から空き店舗となっている。債務者兼所有者の所在が不明で、連絡も取れない状況である。

滞纳额: 1,370,230日元

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

459万日元

基准

土地

土地比42% 低估

面积

76.0m²

23.0坪

表面收益率

19.9%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价180,000日元/m²

路线价（推定）144,000日元/m²

坪单价476,032日元/坪

土地评估总额10,939,680日元

基准额

459万

土地值

1,094万

土地比42% 低估

灾害信息

海拔52.9m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金75,970日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

6 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-06-14	459万	19.9%	—
2026-06-13	459万	19.9%	—
2026-06-12	459万	19.9%	—
2026-06-11	459万	19.9%	—
2026-06-10	459万	19.9%	—
2026-06-09	459万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-07-09 (剩余24天)
状态	竞标中
都道府县	神奈川県
市区町村	厚木市
纬度/経度	35.4800, 139.3678
数据更新时间	2026-06-14 18:11
分析时间	2026-06-09 18:47
详情获取时间	2026-06-09 18:16