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マンション神奈川県厚木市中依知字坂上８５番地１

00000012870 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第143号入札中掲載中 4 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は店舗付きの区分マンション（106号室）です。所有者が占有していますが、4年ほど前から空き店舗となっており、債務者兼所有者との連絡は取れていません。管理費等の滞納額が137万円と高額であり、建物の経年劣化も進んでいるため、引渡しや修繕に注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。管理費等の滞納が1,370,230円あり、買受人が負担する必要がある。建物は築40年以上経過しており、経年劣化や維持管理不足による破損・汚損が見られる。専有部分の内部はスケルトンの状態であり、壁紙の汚れ、剥がれ、毀損・破損箇所、床の擦れ、剥がれ等が認められる。店舗としての利用状況は不明確であり、過去にクリーニング店が営業していたが、現在は空き店舗となっている。建物の外壁に経年相応の劣化等の減価が認められる。敷地権の割合が1万分の33と低いため、土地全体の利用に制約が生じる可能性がある。固定資産税・都市計画税の滞納の可能性は明記されていないが、管理費滞納があることから注意が必要。

権利関係:

管理費等の滞納が1,370,230円あり、買受人が負担する必要がある。建物所有者が店舗として占有しているが、4年ほど前から空き店舗となっている。債務者兼所有者の所在が不明で、連絡も取れない状況である。

滞納額: 1,370,230円

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

459万円

基準

土地

土地比42% 割安

面積

76.0m²

23.0坪

表面利回り

19.9%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価180,000円/m²

路線価（推定）144,000円/m²

坪単価476,032円/坪

土地評価総額10,939,680円

基準額

459万

土地値

1,094万

土地比42% 割安

ハザード情報

標高52.9m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 75,970円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-09	459万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-07-09 (残り29日)
ステータス	入札中
都道府県	神奈川県
市区町村	厚木市
緯度/経度	35.4800, 139.3678
データ更新日時	2026-06-09 18:11
分析日時	2026-06-09 18:47
個別詳細取得日時	2026-06-09 18:16