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土地建物 神奈川県厚木市飯山字下千頭５４２番地１９
00000012785 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ケ)第114号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于厚木市饭山，包括土地和一栋两层木结构住宅。目前由债务人兼所有者占用，预计交接相对简单。该建筑老化严重，内部有损坏和大量遗留物品。该物业位于城市化控制区和指定洪水危险区，并且存在法定地上权，这些都需要考虑。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物内部の損傷・老朽化が著しく、多額の修繕費用が発生する可能性。ハザードマップ上の浸水想定区域内にあり、水害リスクが存在。建物内に残置物が多く、床の状態など目視不能な部分に隠れた損傷がある可能性。
法律问题:
土地に法定地上権が設定されており、権利関係が複雑。市街化調整区域に位置するため、建築行為に制限がある。
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基准价格
766万日元
基准
土地
土地比43% 低估
面积
125.0m²
37.8坪
表面收益率
19.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额18,005,760日元
基准额
766万
土地值
1,801万
土地比43%
低估
灾害信息
海拔36.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金125,040日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 766万 | 19.6% | — |
| 2026-04-08 | 766万 | 19.6% | — |
| 2026-04-07 | 766万 | 19.6% | — |
| 2026-04-06 | 766万 | 19.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余30天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 厚木市 |
| 纬度/経度 | 35.4663, 139.3410 |
| 数据更新时间 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 的市场数据（117件）
本物件
19.6%
县平均
11.7%
+7.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年4月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
125.04m²
权利与费用
登记面积
153.44m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
103万日元
最低买受价
613万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-07-16
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp