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マンション 神奈川県足柄下郡箱根町強羅字向山１３２０番地９６５
00000012851 / 横浜地方裁判所小田原支部 / 令和07年(ヌ)第19号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一个度假公寓的独立单元。业主自住，管理费拖欠超过134万日元。该建筑已有37年历史，有老化迹象，但可以重建。请注意，该房产位于指定的土砂灾害警戒区。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
管理費等の滞納が134万円を超えており、引渡し後に買受人が負担する可能性がある。建物は築37年経過しており、経年劣化が見られる。温泉使用料等の滞納があり、遅延損害金も発生している。土砂災害警戒区域に指定されている。過去2回の入札で買受人がなかったことから、市場性の評価が低い可能性がある。
法律问题:
管理費等の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。土砂災害警戒区域に指定されている。
滞纳额: 1,348,200日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
154万日元
基准
土地
土地比15% 低估
面积
73.1m²
22.1坪
表面收益率
56.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价180,000日元/m²
路线价（推定）144,000日元/m²
坪单价476,032日元/坪
土地评估总额10,522,080日元
基准额
154万
土地值
1,052万
土地比15%
低估
灾害信息
海拔724.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金73,070日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
4 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 154万 | 56.9% | — |
| 2026-06-11 | 154万 | 56.9% | — |
| 2026-06-10 | 154万 | 56.9% | — |
| 2026-06-09 | 154万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-09 (剩余25天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 35.2473, 139.0369 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-09 18:46 |
| 详情获取时间 | 2026-06-09 18:16 |
神奈川県 的市场数据（116件）
本物件
56.9%
县平均
11.4%
+45.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年2月 (寿命消耗率 77%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
2LDK
楼层
1階
总户数
38户
建筑总面积
73.07m²
阳台面积
15.33m²
权利与费用
登记面积
73.07m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
48,988日元/月
法规与竞标信息
保证金
31万日元
最低买受价
123万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-07-28
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp