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土地建物 徳島県徳島市佐古二番町 佐３の１１番地、佐３の１２番地１
00000013289 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第90号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
2,581万日元
基准
土地
土地比816% 高估
面积
79.1m²
23.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,164,000日元
基准额
2,581万
土地值
316万
土地比816%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口252,391人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.5m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金139,804日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 2,581万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余29天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 纬度/経度 | 34.0763, 134.5383 |
| 数据更新时间 | 2026-06-08 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-08 19:29 |
| 详情获取时间 | 2026-06-08 18:20 |
徳島県 的市场数据（48件）
本物件
6.5%
县平均
45.0%
-38.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和29年5月 (寿命消耗率 327%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造スレート葺平家建
种类（登记）
店舗・倉庫
户型
その他
建筑总面积
987.16m²
权利与费用
登记面积
227.02m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
516万日元
最低买受价
2,065万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp