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土地 東京都品川区南大井三丁目６番２１
00000078980 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第476号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
12,300万日元
基准
土地
土地比172% 高估
面积
110.3m²
33.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
大森海岸
步行1分钟 (83m)
分析数据
土地评估
公示地价810,000日元/m²
路线价（推定）648,000日元/m²
坪单价2,142,145日元/坪
土地评估总额71,487,360日元
基准额
12,300万
土地值
7,149万
土地比172%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口422,488人
人口增减率（5年）
+4.5%
急增
-10%0%+10%
交通出行
最近车站大森海岸
距离83m（步行1分钟）
线路京浜急行電鉄
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔1.9m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金666,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 12,300万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 東京都 |
| 市区町村 | 品川区 |
| 纬度/経度 | 35.5876, 139.7345 |
| 数据更新时间 | 2026-06-02 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:18 |
東京都 的市场数据（111件）
本物件
6.5%
县平均
8.5%
-2.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
110.32m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
商業地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
600%
保证金
2,460万日元
最低买受价
9,840万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-09
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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp