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土地建物 茨城県北茨城市磯原町磯原字中蛭ノ平２２４９番地１
00000025461 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第69号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业由多块土地和建筑物组成，部分建筑物有老化迹象。 土地存在多个共有者，部分土地上确认有未登记建筑物。 存在占有人，移交可能需要协商。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が存在し、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物の一部に朽廃が著しく、立ち入りが困難な箇所がある。物件1の土地上にG相続人所有の未登記建物①が存在する。物件2の土地上に所有者不明の未登記建物②が存在する。物件4において、令和6年7月頃に不自然死があった。共有持分が存在し、権利関係が複雑である。
法律问题:
物件1の土地の一部はG相続人が占有しており、その占有権原は不明である。物件1の土地上にG相続人所有の未登記建物①が存在する。物件2の土地上に所有者不明の未登記建物②が存在する。物件1の土地には複数の共有者が存在する（A, B, C, D, E, F相続財産）。物件1の土地の一部に法定地上権が成立する可能性がある（売却基準価額に反映済み）。
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基准价格
231万日元
基准
土地
土地比112% 合理
面积
51.3m²
15.5坪
表面收益率
26.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,053,600日元
基准额
231万
土地值
205万
土地比112%
合理
灾害信息
海拔27.3m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金51,340日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 231万 | 26.7% | — |
| 2026-06-09 | 231万 | 26.7% | — |
| 2026-06-08 | 231万 | 26.7% | — |
| 2026-06-07 | 231万 | 26.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-10 (剩余29天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 北茨城市 |
| 纬度/経度 | 36.8055, 140.7558 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:54 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:17 |
茨城県 的市场数据（67件）
本物件
26.7%
县平均
26.1%
+0.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和61年8月 (寿命消耗率 182%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
237.49m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
46万日元
最低买受价
185万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-08-07
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp