房产列表 > 00000025441
土地建物 茨城県水戸市小林町字坪ノ内６０３番地１
00000025441 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第78号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为所有者D占有的3块土地和1栋建筑物的组合。9号地块土地上存在未登记的建筑物，法定地上权的存在不明。10号房产位于城市规划调整区域，建筑物的利用受到限制，需要详细确认。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者が所有者Dであり、引渡しに際して引渡命令手続きが必要となる可能性がある。物件9の土地の一部に、未登記の建物（居宅、物置）が存在し、法定地上権の成否が不明。物件4の土地上に登記上の建物は存在するが、現地で確認できず滅失していると推測される。物件10は市街化調整区域内に存するため、建物の取得・新築・増改築・用途変更等に特別な制限があり、詳細確認が必要。物件4の土地は雑草が繁茂しており、一部は進入路となっている。物件9の土地は、目視では隣地境界が確認できない境界不分明な土地であり、接面道路との関係でセットバックが必要な道路がある。
法律问题:
物件9の土地の一部に、未登記の建物（居宅、物置）が存在し、法定地上権の成否が不明。物件4の土地上に登記上の建物は存在するが、現地で確認できず滅失していると推測される。物件9の土地は、目視では隣地境界が確認できない境界不分明な土地であり、接面道路との関係でセットバックが必要な道路がある。
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基准价格
326万日元
基准
土地
土地比54% 低估
面积
149.6m²
45.3坪
表面收益率
55.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,984,000日元
基准额
326万
土地值
598万
土地比54%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口270,685人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔33.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金149,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
9 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 326万 | 55.1% | — |
| 2026-06-09 | 326万 | 55.1% | — |
| 2026-06-08 | 326万 | 55.1% | — |
| 2026-06-07 | 326万 | 55.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-10 (剩余29天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 纬度/経度 | 36.3548, 140.3474 |
| 数据更新时间 | 2026-06-10 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-02 18:53 |
| 详情获取时间 | 2026-06-02 18:17 |
茨城県 的市场数据（67件）
本物件
55.1%
县平均
26.1%
+29.0pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年7月 (寿命消耗率 141%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
登记面积
515.00m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
65万日元
最低买受价
261万日元
开标日期
2026-07-17
卖出决定日
2026-08-07
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茨城県常陸太田市宮本町字田町３６４番地４、３６９番地１
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp