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土地建物 茨城県水戸市小林町字坪ノ内６０３番地１
00000025441 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第78号
Bidding
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a set of 3 land parcels and 1 building occupied by owner D. Property 9 has unregistered buildings on its land, and the existence of a legal superficies is uncertain. Property 10 is in an urbanization control area, imposing restrictions on building use that require detailed confirmation.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
KeibaiX Risk Score
4/5
🔧
Condition
Fair
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
占有者が所有者Dであり、引渡しに際して引渡命令手続きが必要となる可能性がある。物件9の土地の一部に、未登記の建物（居宅、物置）が存在し、法定地上権の成否が不明。物件4の土地上に登記上の建物は存在するが、現地で確認できず滅失していると推測される。物件10は市街化調整区域内に存するため、建物の取得・新築・増改築・用途変更等に特別な制限があり、詳細確認が必要。物件4の土地は雑草が繁茂しており、一部は進入路となっている。物件9の土地は、目視では隣地境界が確認できない境界不分明な土地であり、接面道路との関係でセットバックが必要な道路がある。
Legal Issues:
物件9の土地の一部に、未登記の建物（居宅、物置）が存在し、法定地上権の成否が不明。物件4の土地上に登記上の建物は存在するが、現地で確認できず滅失していると推測される。物件9の土地は、目視では隣地境界が確認できない境界不分明な土地であり、接面道路との関係でセットバックが必要な道路がある。
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Base Price
3260K ¥
Base
Land
Land ratio54% Undervalued
Area
149.6m²
45.3 tsubo
Gross Yield
55.1%
0%7%10%15%20%
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price50,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)40,000 ¥/m²
Price per Tsubo132,231 ¥/tsubo
Total Land Value5,984,000 ¥
Base
3260K
Land
5980K
Land ratio54%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population270,685
Pop. Growth (5yr)
-0.5%
Stable
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation33.0m
Flood Risk
Safe
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥149,600. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
9 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-06-10 | 326k | 55.1% | — |
| 2026-06-09 | 326k | 55.1% | — |
| 2026-06-08 | 326k | 55.1% | — |
| 2026-06-07 | 326k | 55.1% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-07-10 (remaining29 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 茨城県 |
| City | 水戸市 |
| Lat/Lng | 36.3548, 140.3474 |
| Data Updated | 2026-06-10 18:11 |
| Analysis Date | 2026-06-02 18:53 |
| Detail Fetched | 2026-06-02 18:17 |
茨城県 Market Data (67 properties)
This
55.1%
Pref. Avg.
26.1%
+29.0pt Above Average
Property Details (BIT)
Building Info
Built
平成7年7月 (Age cons. 141%)
Rental Demand
4/25
☆☆☆☆☆
Structure
木造瓦葺平家建
Type (Registered)
居宅
Floor Plan
その他
Rights & Fees
Registered Area
515.00m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
650K ¥
Min Acceptable
2610K ¥
Bid Opening
2026-07-17
Sale Decision Date
2026-08-07
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp