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土地建物 兵庫県揖保郡太子町太田字藤本１５０１番地１２
00000017110 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第10021号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产为包含土地（130.46平方米）和两层木结构建筑（48.02平方米+42.23平方米）的住宅。由所有者兼债务人居住，建筑物存在裂缝和地板倾斜。可能含有石棉建材，需要专业调查。西侧临近水渠。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者がいる（所有者兼債務者）建物に亀裂や床の傾斜などの劣化が見られるアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要近隣との境界に関するトラブルはないが、西側は水路に面している固定資産税評価額は土地・建物合わせて約587万円
法律问题:
物件2（建物）は、所有者が占有している。物件1（土地）は、物件2の建物の敷地として利用されている。西側は水路に面しており、町道へのアクセスは水路を介する。
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基准价格
482万日元
基准
土地
土地比74% 低估
面积
90.2m²
27.3坪
表面收益率
22.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额6,498,000日元
基准额
482万
土地值
650万
土地比74%
低估
灾害信息
海拔9.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金90,250日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 482万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余23天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 揖保郡太子町 |
| 纬度/経度 | 34.8315, 134.6034 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:40 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:22 |
兵庫県 的市场数据（62件）
本物件
22.5%
县平均
24.8%
-2.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年3月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
90.25m²
权利与费用
登记面积
130.46m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
96万日元
最低买受价
386万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-22
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp