房产列表 > 00000017106
土地建物 兵庫県加古川市米田町平津字下川原１４４番地１５
00000017106 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和06年(ケ)第120号
竞标中
上架中
54 浏览
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
你觉得怎么样？
投票后查看其他人的意见
🤖 AI文件分析
该房产由三块土地和一个建筑物组成。房产3由所有者占用，交接时需要进行腾退协商。房产1设有地役权，对土地使用有部分限制。建筑物已有44年房龄，存在老化现象，但漏水等问题需要维修。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件3は所有者が占有しており、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性があります。物件1には地役権設定登記があり、電線路の保守運営に関する制限が存在します。物件3の2階天井に雨漏り跡が確認されており、修繕が必要となる可能性があります。物件1・2の土地の公図は縮尺不明で、境界標識も確認できず、境界確定に時間を要する可能性があります。物件1・2の土地上空に高圧送電線が存し、土地利用に一部制限が生じます。物件3の玄関前のタイルが浮いており、修繕が必要となる可能性があります。
法律问题:
物件1に設定されている地役権は、電線路の保守運営に関する制限であり、土地利用に影響を与える可能性があります。物件3の所有者が占有しているため、引渡しには明渡し交渉が必要となります。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
119万日元
基准
土地
土地比23% 低估
面积
71.2m²
21.5坪
表面收益率
71.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额5,124,240日元
基准额
119万
土地值
512万
土地比23%
低估
灾害信息
海拔4.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金71,170日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
12 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 119万 | 71.8% | — |
| 2026-06-11 | 119万 | 71.8% | — |
| 2026-06-10 | 119万 | 71.8% | — |
| 2026-06-09 | 119万 | 71.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余12天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 加古川市 |
| 纬度/経度 | 34.7805, 134.8211 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:39 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:22 |
兵庫県 的市场数据（26件）
本物件
71.8%
县平均
24.9%
+46.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年8月 (寿命消耗率 205%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
71.17m²
权利与费用
登记面积
0.50m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
24万日元
最低买受价
95万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-22
📤 分享此房产
相似条件的房产
土地建物
3,730,000日元
兵庫県加古川市平荘町小畑字石原１２１２番地１
土地建物
30.1%
4,400,000日元
兵庫県三田市つつじが丘南一丁目１５番地１６
土地建物
8,050,000日元
兵庫県たつの市御津町室津字辨天ケ端１０３２番地１
土地建物
700,000日元
兵庫県淡路市岩屋字鵜崎３０００番地８３
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp