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土地建物 大阪府河内長野市美加の台二丁目９７４番地３４９
00000013986 / 大阪地方裁判所堺支部 / 令和07年(ケ)第151号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于大阪府河内长野市，包括一栋两层木结构住宅和宅基地。 物业目前由占用人无偿使用，需要通过交付命令程序才能获得空置。 建筑物有老化迹象，可能含有石棉，且土地边界不明确，存在额外调查和费用的风险。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者による引渡し遅延・費用発生（使用借権）アスベスト含有建材の可能性（要専門調査）土地の境界不明確（要測量）建物内部の経年劣化と一部損傷土地の高低差（最大0.7m）
法律问题:
占有者による使用借権の存在土地の境界不明確（要測量）土壌汚染の可能性（要調査）
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
846万日元
成交价
1,269万日元
差额 +423万日元
1.50x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-28
成交收益率
13.4%
基准20.1%
基准价格
846万日元
基准
土地
土地比50% 低估
面积
141.6m²
42.8坪
表面收益率
20.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价150,000日元/m²
路线价（推定）120,000日元/m²
坪单价396,694日元/坪
土地评估总额16,992,000日元
基准额
846万
土地值
1,699万
土地比50%
低估
灾害信息
海拔206.5m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
29 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-28 | 846万 | 20.1% | — |
| 2026-05-20 | 846万 | 20.1% | — |
| 2026-05-19 | 846万 | 20.1% | — |
| 2026-05-18 | 846万 | 20.1% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-21 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 河内長野市 |
| 成交价格 | 12,690,083日元 (乖离率 +50.0%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 34.4274, 135.5851 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-23 19:28 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:18 |
大阪府 的市场数据（54件）
本物件
20.1%
县平均
14.5%
+5.6pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成3年6月 (寿命消耗率 159%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5LDK
建筑总面积
141.60m²
权利与费用
登记面积
211.53m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
40%
容积率
80%
保证金
169万日元
最低买受价
677万日元
开标日期
2026-05-28
卖出决定日
2026-06-11
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp