房产列表 > 00000062207
土地建物 大阪府大阪市西成区南津守七丁目５３番地４
00000062207 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第435号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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基准价格
594万日元
基准
土地
土地比48% 低估
面积
55.0m²
16.6坪
表面收益率
11.1%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价280,000日元/m²
路线价（推定）224,000日元/m²
坪单价740,495日元/坪
土地评估总额12,313,280日元
基准额
594万
土地值
1,231万
土地比48%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口2,752,412人
人口增减率（5年）
+2.5%
增长
-10%0%+10%
灾害信息
海拔2.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金54,970日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
1 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 594万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-25 (剩余23天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 大阪府 |
| 市区町村 | 大阪市 |
| 纬度/経度 | 34.6229, 135.4837 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-06-01 19:18 |
| 详情获取时间 | 2026-06-01 18:20 |
大阪府 的市场数据（66件）
本物件
11.1%
县平均
14.8%
-3.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年1月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
建筑总面积
54.97m²
权利与费用
登记面积
61.13m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
119万日元
最低买受价
475万日元
开标日期
2026-07-02
卖出决定日
2026-07-16
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp