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土地建物 福岡県田川郡福智町市場１９４６番地１
00000002034 / 福岡地方裁判所田川支部 / 令和07年(ケ)第5号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由多块土地和建筑物组成，目前由业主占用。建筑物已老化，存在边界不清、遗留物品等风险。移交可能需要法律程序，但可以重建。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が存在し、引渡しに際して引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。物件4の建物は長期間空き家であった形跡があり、残置物が多く存在する。物件4及び物件5の建物は老朽化が認められる。隣地との境界が不明確な箇所がある。物件3の土地上に放置自動車が存在する。物件4の建物は登記上の位置と異なる位置に存在する。
法律问题:
隣地(地番1913番、1945番1、1945番3、1946番4、1946番5、1946番6)との境界が不明確である。物件4の建物は登記上の位置と異なる位置に存在する。
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基准价格
159万日元
基准
土地
土地比37% 低估
面积
66.5m²
20.1坪
表面收益率
50.2%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额4,256,000日元
基准额
159万
土地值
426万
土地比37%
低估
灾害信息
海拔13.2m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金66,500日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 159万 | 50.2% | — |
| 2026-05-31 | 159万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-24 (剩余22天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.7148, 130.7507 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 19:14 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:19 |
福岡県 的市场数据（25件）
本物件
50.2%
县平均
26.7%
+23.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和53年10月 (寿命消耗率 218%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
2DK
建筑总面积
203.62m²
权利与费用
登记面积
76.95m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
その他
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
32万日元
最低买受价
127万日元
开标日期
2026-07-01
卖出决定日
2026-07-22
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp