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土地建物 福岡県大牟田市大字今山字鬼林 ２１２１番地１、２１２２番地２、２１２１番地３
00000001630 / 福岡地方裁判所大牟田支部 / 令和07年(ヌ)第7号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
该物业为一揽子出售，包括一栋约46年房龄的自住住宅和三块宅基地。 通往该物业的水道桥占用许可尚未确认，买方需重新申请。 该建筑已老化，存在未登记扩建部分，因此需要进行大规模翻新或重建。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
接道する水路橋の占用許可が未確認であり、買受人が新たに申請する必要がある。建物は築約46年で経済的残存耐用年数が0年であり、大規模な改修または建替えが必要。建物に未登記増築部分が存在する。占有者は所有者だが、不在のため引渡命令手続きが必要となる可能性がある。供給処理施設としてガス配管と下水道が未整備（下水道は引き込み可）。
法律问题:
接道する水路橋の占用許可が未確認であり、買受人が新たに申請する必要がある。建物に未登記増築部分が存在する。占有者は所有者だが、不在のため引渡命令手続きが必要となる可能性がある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
209万日元
成交价
189万日元
差额 +-20万日元
0.90x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-21
成交收益率
52.7%
基准47.6%
基准价格
209万日元
基准
土地
土地比39% 低估
面积
83.0m²
25.1坪
表面收益率
47.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额5,309,440日元
基准额
209万
土地值
531万
土地比39%
低估
灾害信息
海拔25.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
30 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 209万 | 47.6% | — |
| 2026-05-13 | 209万 | 47.6% | — |
| 2026-05-12 | 209万 | 47.6% | — |
| 2026-05-11 | 209万 | 47.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 大牟田市 |
| 成交价格 | 1,890,000日元 (乖离率 -9.6%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 33.0386, 130.4870 |
| 数据更新时间 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-15 18:40 |
| 详情获取时间 | 2026-04-15 18:17 |
福岡県 的市场数据（25件）
本物件
47.6%
县平均
26.7%
+20.9pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年6月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造セメント瓦葺平家建
种类（登记）
居宅
户型
3K
权利与费用
登记面积
112.59m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第二種低層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
100%
保证金
42万日元
最低买受价
167万日元
开标日期
2026-05-21
卖出决定日
2026-06-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp