房产列表 > 00000012193
土地建物 福岡県北九州市門司区春日町 ２０３番地１
00000012193 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第102号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一栋约30年房龄的住宅，由所有者和两名承租人占用，承租人有6个月的搬迁宽限期。建筑物漏水严重，老化明显，需要进行大规模翻修。存在多项法律风险，包括与邻地边界不明确和可能存在容积率超标。买受人将面临与占用人谈判、大规模翻修以及解决法律问题所需的大量时间和成本，因此这是一项高风险物业。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
占有者による明渡し遅延リスク（6ヶ月の猶予期間、一部契約不明）建物老朽化が著しく、大規模改修費用が発生隣地境界の不明確さ（南西側水路）建ぺい率オーバーの可能性（再建築・改修制限）バルコニーの一部が公図上の水路上空に越境の可能性
法律问题:
賃借人BおよびCの占有権原（6ヶ月の明渡し猶予期間あり、Cの契約詳細は不明）隣地（南西側水路）との境界不明確建ぺい率オーバーの可能性バルコニーの一部が公図上の水路上空に越境している可能性
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
313万日元
基准
土地
土地比61% 低估
面积
129.1m²
39.0坪
表面收益率
49.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
九州鉄道記念館
步行25分钟 (1962m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,162,400日元
基准额
313万
土地值
516万
土地比61%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口939,029人
人口增减率（5年）
-3.5%
急减
-10%0%+10%
交通出行
最近车站九州鉄道記念館
距离1962m（步行25分钟）
线路平成筑豊鉄道
公交范围
灾害信息
海拔41.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金129,060日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,130,000万 | 49.5% | — |
| 2026-04-04 | 3,130,000万 | 49.5% | — |
| 2026-04-03 | 3,130,000万 | 49.5% | — |
| 2026-04-02 | 3,130,000万 | 49.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 纬度/経度 | 33.9292, 130.9731 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:48 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 的市场数据（40件）
本物件
49.5%
县平均
20.0%
+29.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成8年5月 (寿命消耗率 136%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
鉄骨造陸屋根高床式2階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK×2戸
建筑总面积
129.06m²
权利与费用
登记面积
94.04m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第二種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
63万日元
最低买受价
250万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-13
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp