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土地建物 福岡県福岡市博多区春町一丁目１０番地２
00000025659 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第65号
已结束
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
位于福冈市博多区的共有公寓楼（土地1/2份额，建筑物1/2份额）。该建筑已有36年历史，部分已出租，买方的单独使用和获利可能受到限制。部分停车位仅供小型汽车使用。
🏠
占用状况
不明
⚠️
KeibaiX风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
共有持分物件のため、単独での使用収益が制限される可能性がある。建物は築36年であり、経年劣化による内外壁等の汚損が見受けられる。賃貸中の部屋があり、買受人が直接使用・収益できない場合がある。駐車場は一部軽自動車対応となっており、利用に制限がある可能性がある。建物の保守管理状態が劣ると評価されている。
法律问题:
本件土地及び建物は共有持分についての売却であり、買受人は、当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
800万日元
基准
土地
土地比18% 低估
面积
271.6m²
82.2坪
表面收益率
40.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价200,000日元/m²
路线价（推定）160,000日元/m²
坪单价528,925日元/坪
土地评估总额43,460,800日元
基准额
800万
土地值
4,346万
土地比18%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口1,612,392人
人口增减率（5年）
+3.8%
急增
-10%0%+10%
灾害信息
海拔16.5m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金271,630日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
23 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 800万 | 40.7% | — |
| 2026-06-08 | 800万 | 40.7% | — |
| 2026-06-07 | 800万 | 40.7% | — |
| 2026-06-06 | 800万 | 40.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-10 (剩余-4天) |
|---|---|
| 状态 | 已结束 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 福岡市 |
| 纬度/経度 | 33.5447, 130.4676 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 19:18 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:21 |
福岡県 的市场数据（22件）
本物件
40.7%
县平均
26.0%
+14.7pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成2年6月 (寿命消耗率 164%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
种类（登记）
共同住宅
户型
1Kほか
建筑总面积
271.63m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
140.14m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
160万日元
最低买受价
640万日元
开标日期
2026-06-16
卖出决定日
2026-07-01
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物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp