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土地建物 福岡県行橋市大字稲童字島巡り ２６１９番地２４
00000003121 / 福岡地方裁判所行橋支部 / 令和07年(ケ)第12号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
位于行桥市的一处51年房龄的住宅及土地。由所有者占用但目前空置，室内有狗抓痕、霉菌及屋檐老化。买受人无需承担特定法律问题，且可重建。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物が築51年と老朽化しており、維持管理状況が劣る。室内には犬による引っ掻き傷、LDK天井にカビ、玄関庇の劣化が見られる。空き家となって1年以上経過しており、さらなる劣化の可能性。室内には未処分家財が残置されている。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
成交结果
基准
225万日元
成交价
450万日元
差额 +225万日元
2.00x
竞标人数
3人
成交日期
2026-05-27
成交收益率
23.4%
基准46.7%
竞标期间用户评价
1票
买入 0%
100% 观望
竞标期间收集的匿名投票结果（投票已结束）
基准价格
225万日元
基准
土地
土地比40% 低估
面积
87.6m²
26.5坪
表面收益率
46.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
新田原
步行11分钟 (863m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额5,607,040日元
基准额
225万
土地值
561万
土地比40%
低估
交通出行
最近车站新田原
距离863m（步行11分钟）
线路九州旅客鉄道
稍远
灾害信息
海拔15.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
价格历史
28 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 225万 | 46.7% | — |
| 2026-05-19 | 225万 | 46.7% | — |
| 2026-05-18 | 225万 | 46.7% | — |
| 2026-05-17 | 225万 | 46.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-20 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 行橋市 |
| 成交价格 | 4,500,000日元 (乖离率 +100.0%) |
| 竞标人数 | 3人 |
| 纬度/経度 | 33.6945, 131.0175 |
| 数据更新时间 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-24 18:31 |
| 详情获取时间 | 2026-04-23 18:20 |
福岡県 的市场数据（36件）
本物件
46.7%
县平均
22.2%
+24.5pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和50年7月 (寿命消耗率 232%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
87.61m²
权利与费用
登记面积
217.31m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
45万日元
最低买受价
180万日元
开标日期
2026-05-27
卖出决定日
2026-06-17
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp