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マンション 静岡県静岡市清水区天神一丁目 ３５番地
00000008043 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第37号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是一套区分所有公寓。债务人（所有者）居住其中，交接时需要进行腾退交涉。管理费等有滞纳，买受人需要承担。室内堆满垃圾杂物，恢复原状需要费用和时间。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が債務者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。管理費等の滞納があり、買受人が引き継ぐ必要がある。専有部分の室内がゴミや家財等で散乱した状態であり、現状回復に費用と時間を要する。建物は平成10年築で築28年経過しており、経年劣化が見られる。マンションの管理組合が自主管理であり、修繕計画がないため、将来的な修繕費用負担のリスクがある。
法律问题:
管理費等の滞納があり、買受人が引き継ぐ必要がある。専有部分の室内がゴミや家財等で散乱した状態であり、現状回復に費用と時間を要する。
滞纳额: 537,840日元
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基准价格
779万日元
基准
土地
土地比148% 高估
面积
82.4m²
24.9坪
表面收益率
12.7%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额5,274,240日元
基准额
779万
土地值
527万
土地比148%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口693,389人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔8.6m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金82,410日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
13 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 779万 | 12.7% | — |
| 2026-06-11 | 779万 | 12.7% | — |
| 2026-06-10 | 779万 | 12.7% | — |
| 2026-06-09 | 779万 | 12.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-07 (剩余24天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 静岡市 |
| 纬度/経度 | 35.0274, 138.4807 |
| 数据更新时间 | 2026-06-12 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:45 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 的市场数据（33件）
本物件
12.7%
县平均
27.0%
-14.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成10年3月 (寿命消耗率 60%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK 玄関ポーチ,バルコニーがある。
楼层
1階
总户数
40户
建筑总面积
82.41m²
权利与费用
登记面积
82.41m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
24,540日元/月
法规与竞标信息
保证金
156万日元
最低买受价
623万日元
开标日期
2026-07-14
卖出决定日
2026-08-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp