房产列表 > 00000006551
マンション 静岡県浜松市中央区新津町字金吉４０番地１
00000006551 / 静岡地方裁判所浜松支部 / 令和06年(ケ)第78号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产是业主自住的公寓楼四楼单位。虽然已有42年房龄，但存在管理费滞纳且有过火灾记录。回购特别登记仍然有效，但因时间流逝已无实际影响。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であること管理費等の滞納があること建物が築42年経過していること火災の履歴があること修繕積立金の改定が検討されていること
法律问题:
買戻特約登記は、本執行手続では抹消しないが、買戻特約付売買契約の日から10年を経過しているため、実質的な影響はないと考えられる。管理費等の滞納がある。
滞纳额: 45,960日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
369万日元
基准
土地
土地比88% 低估
面积
75.2m²
22.7坪
表面收益率
24.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价70,000日元/m²
路线价（推定）56,000日元/m²
坪单价185,124日元/坪
土地评估总额4,211,200日元
基准额
369万
土地值
421万
土地比88%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口790,718人
人口增减率（5年）
-1.5%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔6.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金75,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 369万 | 24.5% | — |
| 2026-05-31 | 369万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-08 (剩余36天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 浜松市 |
| 纬度/経度 | 34.7234, 137.7387 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:44 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 的市场数据（64件）
本物件
24.5%
县平均
27.3%
-2.8pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和59年7月 (寿命消耗率 89%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK (平成21年頃にリフォームしたとのこと。)
楼层
4階
总户数
61户
建筑总面积
75.20m²
权利与费用
登记面积
75.20m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
11,490日元/月
法规与竞标信息
保证金
74万日元
最低买受价
295万日元
开标日期
2026-07-15
卖出决定日
2026-08-05
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp