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土地建物静岡県伊豆市熊坂字沖田２６５番地３

00000011717 / 静岡地方裁判所沼津支部 / 令和07年(ヌ)第54号竞标中上架中 24 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

一处未完工的住宅（建筑物位于无权属土地上）。厨房、卫生间等未安装，内饰未施工，且未通过最终验收。场地车辆进出受阻，且无法重建，目前利用困难。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

需拆除

🏗

重建

不可

风险因素:

建物未完成（キッチン、トイレ、洗面台、階段、内装等未設置）工事代金未払いによる工事中断状態目的外土地（無権原）上に建物が存在側溝のふたがなく、自動車での進入が困難な状態建物の完了検査未了

法律问题:

建物は目的外土地（無権原）上に建築されており、土地所有権との関係が複雑。建物の工事代金未払いが原因で工事が中断しており、完了検査も未了。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

343万日元

基准

土地

土地比96% 低估

面积

89.4m²

27.0坪

表面收益率

31.3%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额3,576,800日元

基准额

343万

土地值

358万

土地比96% 低估

交通出行

灾害信息

海拔29.4m

洪水风险低

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金89,420日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

2 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-06-01	343万	31.3%	—
2026-05-31	343万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-07-08 (剩余36天)
状态	竞标中
都道府县	静岡県
市区町村	伊豆市
纬度/経度	34.9888, 138.9358
数据更新时间	2026-06-01 18:11
分析时间	2026-05-31 18:42
详情获取时间	2026-05-31 18:16

静岡県的市场数据（64件）

本物件

31.3%

县平均

27.3%

+4.0pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

租赁需求 17/25 ★★★☆☆

结构木造合金メッキ鋼板ぶき2階建

种类（登记）居宅

户型その他

建筑总面积 89.42m²

权利与费用

土地权利その他

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

保证金 69万日元

最低买受价 274万日元

开标日期 2026-07-15

卖出决定日 2026-08-05

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类似物件落札实绩

静岡県・土地建物・171〜686万円 | 10件实绩

平均落札倍率

1.73倍

0.81〜3.62倍范围

平均投标人数

5.9人

落札价格范围

333〜1,721万元

若本物件按平均倍率落札: 5,933,900日元 (基准价 3,430,000日元 x 1.73倍)

近期落札案例

所在地	基准价	落札价	倍率	投标数
伊東市	355万	421万	1.2倍	7人
富士市	361万	400万	1.1倍	1人
浜松市	385万	911万	2.4倍	8人
富士宮市	670万	540万	0.8倍	1人
静岡市	396万	333万	0.8倍	1人

* 基于类似物件的过去落札实绩。

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三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 静岡県伊豆市熊坂字沖田２６５番地３