房产列表 > 00000008070
土地建物 静岡県牧之原市静波字才加町２４５４番地１
00000008070 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第34号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产由土地和三栋建筑物组成，为共有产权（各1/2）。2号和3号建筑有共有人及第三方居住/占用，并存在部分租赁权。建筑物有老化迹象，需要修复漏水等问题。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
物件2の建物は、外壁、鉄骨の錆が確認され、経年による劣化が顕著である。物件3の建物は、1階廊下の天井部分及び1階南側和室の天井部分に雨漏りあとが存在する。物件2の建物は、浴室がなく、ガスも使用できない。物件2の建物は、1階中央付近の洋室及び2階は、現況調査時に施錠されていたため入室できなかった。物件1の土地の一部は、静波6丁目2班町内会がゴミ集積場として占有しており、賃料が発生している。
法律问题:
物件1の土地の一部は、静波6丁目2班町内会がゴミ集積場として占有しており、賃借権は対抗要件を有していない。物件2の建物の賃借権は抵当権に後れるが、代金納付日から6か月間明渡しが猶予される。
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基准价格
274万日元
基准
土地
土地比98% 低估
面积
69.9m²
21.1坪
表面收益率
30.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额2,796,400日元
基准额
274万
土地值
280万
土地比98%
低估
灾害信息
海拔4.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金69,910日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 274万 | 30.6% | — |
| 2026-05-31 | 274万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-07 (剩余35天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 牧之原市 |
| 纬度/経度 | 34.7341, 138.2229 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:39 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 的市场数据（64件）
本物件
30.6%
县平均
27.3%
+3.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成1年5月 (寿命消耗率 168%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺・鉄骨・木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
种类（登记）
物置
户型
その他
建筑总面积
285.83m²
权利与费用
登记面积
689.31m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
55万日元
最低买受价
219万日元
开标日期
2026-07-14
卖出决定日
2026-08-04
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp