房产列表 > 00000008067
土地建物 静岡県焼津市小川新町三丁目 １８３５番地１
00000008067 / 静岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第82号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于静冈县烧津市，包含土地和建筑物。建筑物被记载为令和6年2月新建，但可能与登记的建造日期存在差异。屋内有遗留物品，水电煤气已停用。该房产还位于浸水危险区内。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
良好
🏗
重建
可
风险因素:
建物内に動産類が残存しており、引渡し前に片付けが必要。電気・ガス・水道は停止しており、利用再開には手続きと費用が必要。物件は津波浸水想定区域、洪水ハザードマップの浸水想定区域、高潮浸水想定区域内に位置する。建物は令和6年2月新築と記載があるが、登記上の新築時期と異なる可能性。評価額は引受債務相当額を控除する前の価格である。
法律问题:
建物所有者が本建物を住居（空き家）として使用、占有している。土地上に建物が存する（物件1の土地上に物件2の建物）。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
905万日元
基准
土地
土地比233% 高估
面积
97.2m²
29.4坪
表面收益率
12.9%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额3,888,000日元
基准额
905万
土地值
389万
土地比233%
高估
灾害信息
海拔1.7m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金97,200日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 905万 | 12.9% | — |
| 2026-05-31 | 905万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-07-07 (剩余35天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 静岡県 |
| 市区町村 | 焼津市 |
| 纬度/経度 | 34.8559, 138.3226 |
| 数据更新时间 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-31 18:38 |
| 详情获取时间 | 2026-05-31 18:16 |
静岡県 的市场数据（64件）
本物件
12.9%
县平均
27.3%
-14.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
令和6年2月 (寿命消耗率 9%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造ルーフィングぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
97.20m²
权利与费用
登记面积
202.31m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
181万日元
最低买受价
724万日元
开标日期
2026-07-14
卖出决定日
2026-08-04
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静岡県富士宮市人穴字上廣見 ６５９番地
物件分析报告
下载包含AI风险评分、收益率分析和灾害评估的PDF报告。可用于融资咨询。
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp