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土地建物 鳥取県鳥取市鹿野町河内字上向谷３１４７番地、３１４７番地１、３１４７番地２
00000006064 / 鳥取地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第17号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该拍卖物业位于鸟取市鹿野町，包括住宅用地和一栋32年房龄的两层木结构房屋，目前由所有者占用。 建筑物严重老化，可能存在倾斜、落石损坏和地基下沉，需要大规模翻新或重建。 由于接面道路狭窄且为死胡同，交通不便，且存在未登记的储藏室，因此作为高风险投资，需要谨慎决策。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
建物は築32年で経済的耐用年数を経過し、大規模な修繕が必要。建物に傾きの可能性や地盤沈下の恐れがあり、1階和室の襖が開閉困難。西側隣接の山林から落石があり、外壁に損傷がある。接面道路は舗装が悪く、幅員が不定で、物件付近で行き止まりとなっている。未登記の附属建物（物置）が存在し、交換価値がない。競売物件特有の、内覧不可や引渡し手続きの複雑さ、債務者からの担保責任免除のリスク。
法律问题:
未登記の附属建物（物置）が存在する。土地の合筆により所在番地が標記の通りとなっている。競売物件であるため、権利関係の最終的な確定には訴訟等の可能性があり、不確実性が伴う。
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基准价格
48万日元
基准
土地
土地比7% 低估
面积
163.7m²
49.5坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,547,600日元
基准额
48万
土地值
655万
土地比7%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口188,818人
人口增减率（5年）
-3.0%
减少
-10%0%+10%
灾害信息
海拔206.1m
洪水风险
安全
泥石流风险
注意
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 480,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 480,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 480,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 480,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-14 (剩余8天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 鳥取県 |
| 市区町村 | 鳥取市 |
| 纬度/経度 | 35.4145, 134.0184 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 13:19 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:31 |
鳥取県 的市场数据（6件）
近邻平均收益率
33.4%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年11月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
191.69m²
权利与费用
登记面积
388.94m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
10万日元
最低买受价
38万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp