房产列表 > 00000002776
土地建物 岩手県一関市千厩町千厩字四日町 ２番地３ 一関市千厩町千厩字前田 １番地２１
00000002776 / 盛岡地方裁判所一関支部 / 令和07年(ヌ)第8号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
这是债务人拥有的土地和建筑物的拍卖。该建筑物已有70多年历史，显示出老化迹象，与未登记的相邻建筑物共用一堵内墙，并且部分内部区域的访问受限，结构复杂。土地的一部分被指定为城市规划道路，位于洪水易发区，并存在土壤污染的可能性，投资面临多重法律和物理风险。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
物件1土地上に未登記の目的外建物が存在し、その敷地の一部を占有者（債務者の親族）が使用貸借権原で占有しています。物件2建物は、西側の一部で隣接する目的外建物と内壁を共有しており、物件2建物内部の一部への立ち入りが目的外建物側からしかできません。東側の隣接建物の屋根が物件1土地に越境している可能性があります。物件2建物は築後70年以上経過しており、経年劣化が見られ、アスベスト含有建材使用の可能性があります。物件1土地の一部が都市計画道路の事業予定地となっており、将来的な利用制限や収用リスクがあります。物件所在地が河川氾濫による浸水想定区域および早期立退き避難が必要な区域に含まれます。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要です。
法律问题:
物件1土地上に未登記の目的外建物が存在し、その敷地の一部を占有者（債務者の親族）が使用貸借権原で占有している権利関係の問題。物件2建物と隣接する目的外建物との内壁共有および物件2建物の一部へのアクセスが目的外建物側からしかできない構造上の問題。東側隣接建物の屋根の越境の可能性。物件1土地の一部が都市計画道路の事業予定地となっていることによる将来的な利用制限や収用リスク。南側市道の建築基準法上の扱いが未判定であること。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
52万日元
基准
土地
土地比6% 低估
面积
208.7m²
63.1坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额8,348,800日元
基准额
52万
土地值
835万
土地比6%
低估
灾害信息
海拔82.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 520,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 520,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 520,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 520,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 岩手県 |
| 市区町村 | 一関市 |
| 纬度/経度 | 38.9210, 141.3375 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-15 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:19 |
岩手県 的市场数据（19件）
近邻平均收益率
36.6%
房产详情（BIT）
建筑信息
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
294.22m²
权利与费用
登记面积
132.62m²
土地权利
所有権・法定地上権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
商業地域
建蔽率
80%
容积率
400%
保证金
10万日元
最低买受价
42万日元
开标日期
2026-04-22
卖出决定日
2026-05-20
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp