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土地建物 新潟県新潟市西区東山字宮ノ前１１５１番地、新潟市西区東山字大囲１１５０番地１、新潟市西区木山字砂原４５番地１
00000013054 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第71号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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A bundled auction property in Niigata City's Nishi Ward, comprising a factory, residential land, and agricultural land. The factory building is owner-occupied but vacant, significantly dilapidated at 55 years old. The land has many unclear boundaries, potential encroachments onto land without usage rights and public property, and includes agricultural land requiring an eligibility certificate. Located in an urbanization control area, rebuilding requires permits, indicating high legal and physical risks.
🏠
Occupancy
Owner
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Possible
Risk Factors:
物件1は農地であり、買受適格証明書が必要です。物件1、7、10の土地と隣地、および道路との境界が不明確です。物件10の建物の一部が敷地利用権のない土地（地番1150番1）に存します。物件10の建物の一部が法定外公共物（赤道）にはみ出している可能性があります。物件1の土地の南東端付近に荒廃したバスの待合所があり、その土地の帰属が不明確です。物件10の建物は築55年で経済的残存耐用年数が0年、老朽化・損傷が著しいです。物件10の建物は都市計画法上の市街化調整区域にあり、建替え等には建築許可が必要です。物件10の附属建物が目的外土地に存します。キュービクルが他の建物と共用されています。公図の信頼性が低い地域であり、正確な位置・地積・筆界確定には精密な測量が必要です。
Legal Issues:
物件1は農地であり、買受適格証明書が必要です。物件1、7、10の土地と隣地、および道路との境界が不明確です。物件10の建物の一部が敷地利用権のない土地（地番1150番1）に存します。物件10の建物の一部が法定外公共物（赤道）にはみ出している可能性があります。物件10の建物は都市計画法上の市街化調整区域にあり、建替え等には建築許可が必要です。物件10の附属建物が目的外土地に存します。公図の信頼性が低い地域であり、正確な位置・地積・筆界確定には精密な測量が必要です。
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Base Price
260K ¥
Base
Land
Land ratio2% Undervalued
Area
367.0m²
111.0 tsubo
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price55,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)44,000 ¥/m²
Price per Tsubo145,454 ¥/tsubo
Total Land Value16,148,000 ¥
Base
260K
Land
1,6150K
Land ratio2%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population789,275
Pop. Growth (5yr)
-2.0%
Declining
-10%0%+10%
Hazard Information
Elevation10.9m
Flood Risk
Medium
Landslide Risk
Low
Map
Price History
11 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 260,000k | — | — |
| 2026-04-04 | 260,000k | — | — |
| 2026-04-03 | 260,000k | — | — |
| 2026-04-02 | 260,000k | — | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-06-15 (remaining70 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 新潟県 |
| City | 新潟市 |
| Lat/Lng | 37.8292, 138.8868 |
| Data Updated | 2026-04-05 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-18 18:33 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 Market Data (43 properties)
Regional Avg. Yield
30.3%
Property Details (BIT)
Building Info
Built
昭和45年10月 (Age cons. 255%)
Rental Demand
6/25
★☆☆☆☆
Structure
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
Type (Registered)
工場
Floor Plan
工場
Rights & Fees
Registered Area
204.00m²
Land Rights
所有権・その他
Occupant
債務者・所有者
Regulations & Bid Info
Zoning
市街化調整区域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
50K ¥
Min Acceptable
210K ¥
Bid Opening
2026-06-22
Sale Decision Date
2026-07-06
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新潟県新潟市北区大迎字上久保３２番
Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp