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土地建物 高知県香美市土佐山田町宝町二丁目 １９５番地１
00000008447 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第38号
已售
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
🤖 AI文件分析
本次拍卖仅出售建筑物，不获得土地所有权。尽管将设立法定地上权，但必须与土地所有者协商，存在建筑物被要求拆除的风险。 建筑物已超过54年，经济使用寿命已满，严重老化，因漏水、裂缝和潜在设备故障等问题需要大规模修缮。 占用人腾退可能需要强制执行，且因继承人放弃继承，遗留动产清除困难，属于高风险投资。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
本物件は建物のみの売却であり、土地所有権は取得できません。土地所有者との協議が必須であり、協議不調の場合、建物収去を求められる可能性があります。目的外土地の境界が不明確であり、境界確定協議が必要です。建物は築54年以上経過し、経済的耐用年数が満了しています。深刻な老朽化により大規模な修繕が必要な状態であり、雨漏り、外壁の亀裂・剥落、設備不具合の可能性、シロアリ被害の可能性など多数の劣化が見られます。占有者（所有者相続財産法人）からの引渡しには引渡命令に基づく強制執行が必要となる可能性があり、費用負担が生じます。債務者の相続人全員が相続放棄しており、建物内に残存する動産類の撤去義務者が不在のため、撤去が困難です。公共下水道に接続されておらず、トイレは汲み取り式です。土壌汚染の可能性が不明です。
法律问题:
建物のみの売却であり、土地所有権は取得できません。売却対象外の土地に法定地上権が成立しますが、土地所有者との協議が必須です。協議が整わない場合、土地所有者から建物の収去を求められる可能性があります。目的外土地の境界が不明確であり、境界確定協議が必要です。占有者からの引渡しには引渡命令に基づく強制執行が必要となる可能性があります。債務者の相続人全員が相続放棄しており、建物内の動産類の撤去義務者が不在です。
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成交结果
基准
51万日元
成交价
41万日元
差额 +-10万日元
0.80x
竞标人数
1人
成交日期
2026-05-20
基准价格
51万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
46.1m²
14.0坪
最近车站
土佐山田
步行8分钟 (632m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额1,844,800日元
基准额
51万
土地值
184万
土地比28%
低估
交通出行
最近车站土佐山田
距离632m（步行8分钟）
步行范围
灾害信息
海拔40.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
价格历史
40 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 51万 | — | — |
| 2026-05-17 | 51万 | — | — |
| 2026-05-16 | 51万 | — | — |
| 2026-05-15 | 51万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-18 |
|---|---|
| 状态 | 已售 |
| 都道府县 | 高知県 |
| 市区町村 | 香美市 |
| 成交价格 | 410,000日元 (乖离率 -19.6%) |
| 竞标人数 | 1人 |
| 纬度/経度 | 33.6015, 133.6846 |
| 数据更新时间 | 2026-05-17 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-09 19:02 |
| 详情获取时间 | 2026-04-09 18:21 |
高知県 的市场数据（3件）
近邻平均收益率
34.9%
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和47年8月 (寿命消耗率 245%)
租赁需求
15/25
★★★☆☆
结构
コンクリートブロック造鋼板葺陸屋根平家建
种类（登记）
居宅
户型
その他
权利与费用
土地权利
法定地上権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
保证金
10万日元
最低买受价
41万日元
开标日期
2026-05-20
卖出决定日
2026-06-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp