房产列表 > 00000006408
土地 佐賀県武雄市北方町大字大崎字中ノ坪１０７１番
00000006408 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第55号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产位于武雄市的住宅用地（533.50平方米）。目前为空地，有已拆除建筑物的地基遗迹。房产由所有者占用，边界不清，可能需要进行交接谈判和边界确定。供水目前已关闭。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
需拆除
🏗
重建
可
风险因素:
占有者が所有者であるため、明渡し交渉が必要となる可能性がある。境界が不明確な箇所があり、隣接地との間でトラブルが発生する可能性がある。建物解体後の基礎跡や残置物があり、撤去費用が発生する可能性がある。上水道は供給されているが、メーターは古く、平成23年に閉栓されているため、再開栓の手続きや費用が必要となる可能性がある。市街化調整区域ではないが、用途地域指定がなく、建築制限の確認が必要。
法律问题:
周辺隣地との境界が不明確である。南側里道との境界付近にブロック塀が設置されているが、その正確な境界は不明確である。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
200万日元
基准
土地
土地比9% 低估
面积
533.5m²
161.4坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额21,340,000日元
基准额
200万
土地值
2,134万
土地比9%
低估
灾害信息
海拔4.9m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金10,833日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 200万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 200万 | 6.5% | — |
| 2026-06-07 | 200万 | 6.5% | — |
| 2026-06-06 | 200万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-18 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 佐賀県 |
| 市区町村 | 武雄市 |
| 纬度/経度 | 33.2195, 130.0601 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-25 19:16 |
| 详情获取时间 | 2026-05-25 18:21 |
佐賀県 的市场数据（7件）
本物件
6.5%
县平均
44.9%
-38.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
533.50m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
40万日元
最低买受价
160万日元
开标日期
2026-06-25
卖出决定日
2026-07-14
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp