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土地 佐賀県神埼郡吉野ヶ里町立野字立野８２２番
00000006400 / 佐賀地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第40号
竞标中
上架中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于佐贺县神埼郡吉野里町，是一块895平方米的农地（水田）。 由多名共有产权人占用，需要办理农地法规定的购买资格证明以及文化遗产保护法规定的手续。 该土地地势低于周边，杂草丛生，处于荒废状态，属于高风险物业，预计开发和法律程序将产生额外成本和时间。
🏠
占用状况
所有人
🚨
KeibaiX风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不可
风险因素:
共有持分であるため、権利関係が複雑になる可能性があります。農地であるため、農地法上の買受適格証明書取得や転用手続きが必要です。埋蔵文化財包蔵地に該当するため、文化財保護法上の手続きが必要となり、開発に制約が生じる可能性があります。土地が周囲より低地（1m～1.5m）であり、造成費用が発生する可能性があります。現況は耕作放棄地で草が茂っており、土地の整備に費用がかかります。
法律问题:
共有持分であること。農地法上の買受適格証明書取得および転用手続きが必要であること。埋蔵文化財包蔵地であるため、文化財保護法上の手続きが必要であること。占有者が共有者であるため、引渡命令が必要となる可能性があります。
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基准价格
483万日元
基准
土地
土地比14% 低估
面积
895.0m²
270.7坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
吉野ヶ里公園
步行17分钟 (1352m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额35,800,000日元
基准额
483万
土地值
3,580万
土地比14%
低估
交通出行
最近车站吉野ヶ里公園
距离1352m（步行17分钟）
线路九州旅客鉄道
公交范围
灾害信息
海拔11.1m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金26,178日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
46 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 483万 | 6.5% | — |
| 2026-06-10 | 483万 | 6.5% | — |
| 2026-06-09 | 483万 | 6.5% | — |
| 2026-06-08 | 483万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-08-21 (剩余70天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 佐賀県 |
| 市区町村 | — |
| 纬度/経度 | 33.3197, 130.4124 |
| 数据更新时间 | 2026-06-11 18:11 |
| 分析时间 | 2026-04-28 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-04-27 18:24 |
佐賀県 的市场数据（7件）
本物件
6.5%
县平均
44.9%
-38.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
895.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
都市計画区域内無指定
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
97万日元
最低买受价
387万日元
开标日期
2026-08-27
卖出决定日
2026-10-13
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土地
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2,000,000日元
佐賀県武雄市北方町大字大崎字中ノ坪１０７１番
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp