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土地建物 千葉県市川市大野町二丁目１８７８番地１３
00000049799 / 千葉地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第459号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于市川市大野町二丁目，包含两块住宅用地和一栋建筑物。由于建筑物不符合建筑标准法规定的道路，重建存在困难。此外，还存在邻地侵占、建筑物老化、因扩建导致登记面积不符以及被指定为考古遗址等多种风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
建物が建築基準法上の道路に接しておらず、建替えが困難である。隣接地(地番1878番27)にコンクリートブロックが越境しており、当該土地は庭の一部として利用されているが、使用に関する権原は不明。物件1,2の西側はJR線路敷に接しており、南西側・南側の私道の持分は所有者にはない。物件3(建物)は築後約50年経過しており、経済的耐用年数はほぼ満了している。また、雨漏り、バルコニーの損傷、未登記増築部分の劣化など、建物の保守管理状態は劣る。市川市教育委員会より、本件土地が周知の埋蔵文化財包蔵地(大崎台B遺跡)に指定されているとの情報があり、建築等を行う場合は文化財保護法に基づく手続きが必要となる可能性がある。
法律问题:
物件1,2の西側のコンクリートブロックが隣接地(地番1878番27)に越境しており、当該土地は現況において庭の一部として利用されているが、使用に関する権原は確認できない。物件3の建物は、増築により登記数量と相違している。また、建物の方位が法務局備付の建物図面と約90°異なっている。
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基准价格
472万日元
基准
土地
土地比25% 低估
面积
90.5m²
27.4坪
表面收益率
23.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价260,000日元/m²
路线价（推定）208,000日元/m²
坪单价687,602日元/坪
土地评估总额18,826,080日元
基准额
472万
土地值
1,883万
土地比25%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口496,676人
人口增减率（5年）
-0.5%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔23.8m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金90,510日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
16 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 472万 | 23.0% | — |
| 2026-06-08 | 472万 | 23.0% | — |
| 2026-06-07 | 472万 | 23.0% | — |
| 2026-06-06 | 472万 | 23.0% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余7天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 市川市 |
| 纬度/経度 | 35.7497, 139.9557 |
| 数据更新时间 | 2026-06-09 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-25 19:03 |
| 详情获取时间 | 2026-05-25 18:19 |
千葉県 的市场数据（44件）
本物件
23.0%
县平均
19.6%
+3.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和51年9月 (寿命消耗率 227%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
5DK
建筑总面积
178.92m²
权利与费用
登记面积
97.57m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
94万日元
最低买受价
378万日元
开标日期
2026-06-24
卖出决定日
2026-07-08
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1,420,000日元
千葉県八街市希望ケ丘２５０番地１２６
物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp